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2023/12/19 21:50

注意！持農業用地作農業使用證明申報移轉部分持分土地，於地政機關辦妥登記後，同筆土地再移轉時，應另行申請農地農用證明，才能適用不課徵土地增值稅。

老王將名下與親友共同持分的土地今年7月賣出後，近日打算趁持有的農地使用證明6個月期限到期前，打算再移轉部分持分農地，沒想到卻遭稅務人員打臉，說老王必須重新申請農證，才能適用不課徵土地增值稅。

國稅局表示，民眾持農業用地作農業使用證明申報移轉部分持分土地，於地政機關辦妥登記後，同筆土地再移轉時，應另行申請農地農用證明，才能適用不課徵土地增值稅。

稅務專家提醒，農業用地作農業使用證明書的作用係在證明所申請之土地在該證明書核發之時點，係作農業使用。另有效期間明訂為6個月，主要是希望促使地主在6個月內完成農地移轉登記應辦的程序，並不是指該證明書的證據力持續6個月。

所以農地移轉部分持分完成登記後，如欲再移轉部分持分，該證明書雖然還在有效期間內，然權利主體已變更，原來的農地農用證明不能沿用，必須重新申請。

例如，老王於今年7月取得農用證明書，並於同年10月申報將其權利持分全部的農地贈與持分2分之1給長子，經核准並辦竣所有權移轉登記後，又於今年12月欲將剩餘持分2分之1農地贈與給次子，並持同一張證明書申請不課徵土地增值稅，雖該證明書仍在有效期限內，但老王權利範圍已變更為2分之1，與原證明書所載之持分全部已有不同，應重新申請與現況相符之農業用地作農業使用證明書，才符合不課徵土地增值稅之規定。

資料來源引用:https://shorturl.at/dRW08

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